به کاشانه خوش آمدید!

قوانین خرید و فروش ملک

برای داشتن معامله‌ای سالم و بدور از هر شبهه و گرفتار نشدن در دام شیادان و کلاهبرداران، بهترین راه آگاهی از قوانین و مقررات حاکم بر معامله است. بنابراین تکیه بر اعتمادهای بیجا، عدم صرف وقت مناسب و عجله برای انجام معامله، تحت تاثیر چرب زبانی‌های دلالان قرار گرفتن و ....در این راستا می‌تواند خسارات جبران ناپذیری برای هر یک از طرفین معامله ایجاد کند و چه بسا حاصل یک عمر تلاش آنها را بر باد دهد. در این مقاله، مهمترین اصولی که خریدار و فروشنده ملک باید مدنظر داشته باشد ارائه شده است:

1. حتی المقدور معاملات در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و تنظیم سند به صورت رسمی و معتبر صورت گیرد زیرا تنظیم مبایعه‌نامه در بنگاه‌های املاک، بیشتر جنبه صوری داشته و از لحاظ قانونی به اندازه اسناد تنظیم شده در دفاتر رسمی، محکم و قابل پیگیری نیستد. چنانچه مبایعه نامه‌ای تنظیم شد حتما در آن قید شود که فروشنده ملزم به حضور در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی می‌باشد و توسط شاهدین دو طرف قرارداد امضا شود.
2. اگر برای تنظیم قولنامه یا مبایعه‌نامه به آژانس‌های املاک مراجعه شد، حتما از عضویت آن آژانس در اتحادیه و داشتن مجوز اطمینان حاصل شود و صرفا به کاغذهای آرم دار و مهر بنگاه اکتفا نشود. در این راستا تحقیقات محلی نیز بسیار سودمند است.
3. در خرید ملک، از وجود سند رسمی برای ملک مطمئن شوید. نقل و انتقال ملک بدون سند رسمی، امتیازات سند رسمی را ندارد و از حمایت قانونی برخوردار نیست و در صورت بروز مشکل و اختلاف، ناچار به صرف وقت و هزینه زیاد و مراجعه به مراجع قضایی هستید.
4. از حضور و وجود مالک یا وکیل قانونی او مطمئن شوید.
5. از توان و سلامت مالک اطمینان حاصل کنید زیرا وجود اشکالاتی در این زمینه معمولا به معامله سالم و خوشی منجر نمی‌شود.
6. در صورتی که ملک بین چند نفر مشاع است یا چندین خریدار وجود دارد، همه آنها و یا نمایندگان قانونی آنها باید شناسایی شوند و در موقع عقد قرارداد حضور داشته باشند. هیچ کدام از آنها نمی‌توانند به وکالت از دیگری حضور یابند.
7. خریدار باید از وجود وکالتنامه رسمی وکیل فروشنده اطمینان حاصل کند. وکالتنامه‌های شفاهی و یا غیر رسمی را قبول نکنید.
8. اصل مدارک مالکیت فروشنده رویت شود و در مورد مالکیت طرف معامله استعلام شود.
9. پلاک ثبتی از آخرین مالک، آزاد بودن و در رهن نبودن و عدم توقیف یا ممنوع المعامله بودن مورد معامله را مدنظر داشته باشید. در این راستا دفترخانه‌های اسناد رسمی می‌توانند به خریداران برای کسب اطلاعات لازم کمک کنند.
10. از خرید ملکی که دارای نقص در مدارک است صرفنظر کنید.
11. برای خرید از افراد نزدیک به ملک راجع به مالک تحقیق کنید.
12. از در اختیار گذاشتن و سپردن مدارک معتبر نظیر شناسنامه، گذرنامه و اسناد ملکی و ... به افراد اکیدا خودداری کنید.
13. چنانچه بعد از عقد قرارداد و پیش از تسلیم ملک به خریدار، مورد معامله در اثر بلایای طبیعی یا غیر طبیعی از بین برود، فروشنده باید بهای مورد معامله را به خریدار بازگرداند.
14. چک را در وجه خریدار (و نه در وجه حامل) صادر کنید و شماره قرارداد را در متن چک ذکر کنید.
15. از تمامی چک‌ها و سفته‌ها و اسنادی که در معامله رد و بدل می‌شود، کپی تهیه کنید و نزد خود نگه دارید.
16. طرفین معامله، هیچ قول و قرار شفاهی را نپذیرید مگر اینکه کاملا با ذکر جزئیات در قرارداد ذکر شوند.
17. در معاملاتی که ملک به صورت آماده به فروش می‌رسد، مبلغ قرارداد باید طبق توافق طرفین تا حداکثر 2 ماه به فروشنده عودت داده شود.
18. تا قبل از اطمینان از رویت کامل ملک و تطبیق مشخصات آن با مواردی که در قرارداد و در سند رسمی ملک آمده است، از پرداخت هر گونه وجه نقد به آژانس املاک و یا فروشنده و وکیل او جدا خودداری شود.
19. بابت معامله کد رهگیری اتخاذ شود تا از فروش مورد معامله به چندین نفر جلوگیری شود.
20. کلیه مبالغ صرفا باید به فروشنده یا وکیل قانونی او پرداخت شود.

در تنظیم قرارداد، موارد زیر را مدنظر داشته باشید:

1. مشخصات کامل طرفین معامله باید در قرارداد قید شود.
2. در صورت تعدد مالکین، میزان سهم هر یک در قرارداد مشخص شود.
3. در صورت تعدد خریداران، میزان مشارکت هر یک مشخص شود.
4. از مطابقت کامل مشخصات ملک بازدید شده با مواردی که در قرارداد آورده می‌شود اطمینان حاصل کنید. در این راستا لازم است تمام مشخصات مورد معامله با جزئیات و آدرس کامل آورده شود.
5. حتما پلاک ثبتی ملک، شامل پلاک فرعی و اصلی، شماره قطعه، بخش و منطقه ثبتی به صورت صحیح و دقیق ذکر شود.

ابزارها و خدمات پیشرفته

کاشانه با ارائه ابزارها و خدمات پیشرفته، شما را در مسیر یافتن ملک رؤیایی‌تان همراهی می‌کند. چه به دنبال خانه‌ای برای زندگی دائمی باشید و چه قصد اقامت کوتاه‌مدت داشته باشید، کاشانه بهترین همراه شماست.